Кондоминиум в Тайланде

Хотите продать или сдать в аренду недвижимость?

Кондоминиумом называют любой многоквартирный дом. Это не совсем верно, так как это не тип постройки, а форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья (чаще всего квартира в многоквартирном доме) и право пользования удобствами, которыми оснащен жилой комплекс. Сюда включается право доступа к таким общим территориям, как коридоры, лестницы, лифты, детские площадки, парковка, а также возможность пользоваться услугами фитнес-центра, бассейна, теннисным кортом и.т.д. За это взимается ежемесячная плата - condo fee. Покупая недвижимость в кондоминиуме, вы покупаете не только собственное жилье, но и долю во владении всем жилым комплексом: зданиями, землей, на которой они стоят. Все владельцы жилья юридически являются членами ассоциации собственников (HOA - Home Owners Association). Управление кондоминиумом осуществляет Совет ассоциации собственников из числа владельцев жилья. Совет наделен полномочиями определять размер платы и правом собирать ее. Описание кондоминиума и любых ограничений на использование помещений, а также условия создания HOA изложены в Декларации кондоминиума. Другие документы (уставы) описывают полномочия и обязанности Совета и владельцев, процедуру голосования на ежемесячных собраниях, особо важен свод правил и ограничений, в котором прописано все: от условий обслуживания мест общего пользования до содержания домашних животных и ограничений на проведение ремонта. Обычно эти документы находятся в общем доступе: на сайте кондоминиума, в офисе или могут быть получены по требованию.

Порядок оформления продажи недвижимости в кондоминиуме?

Покупка-продажа земли и объектов недвижимости в Таиланде регистрируется в Земельном Департаменте. В процессе оформления сделки вам выдадут документ - «chanote», который гарантирует ваше право собственности на приобретенную вами квартиру. Чанот содержит информацию о планировке и предшествующих продажах приобретенного объекта недвижимости. Все данные о владельце и объекте указываются на документе по-тайски. Как для местных граждан, так и для иностранных покупателей, Chanote обещает одинаковые права.

Может ли иностранец приобрести в Частную собственность недвижимость в Таиланде?

Иностранцы имеют возможность приобрести в свою личную собственность лишь апартаменты в кондоминиуме. Согласно законодательному акту от 1974г., иностранные...

Похожие страницы: